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2024.02.01

よくある質問(Q&A)

Q:ポータルサイトに同じ物件を何社も掲載しているのはどうしてですか?

A:こちらは、「一般媒介」「専任媒介」のお話になります。

建築主(売主・ハウスメーカー)が、物件を販売するには、販売活動に3種類あります。

①建築主(ハウスメーカー)が自ら販売する

②建築主(ハウスメーカー)が販売業者に販売を依頼する(専任媒介・専属専任媒介)

③建築主(ハウスメーカー)が全ての販売業者に販売協力をお願いする(一般媒介)

 

取扱物件数が限定されている建築主(個人工務店等)であれば、①の形態も多いですが、上場企業等大手の建築主になると取扱件数が多いため②③の形で販売活動を行うことがほとんどです。また、②③については、宅地建物取引業法上、建築主が仲介業者に依頼する業務に規制をする定めがあります。②については、有効期間が法律上、制約が設けられております。法律上の有効期間を過ぎた後は③の一般媒介の物件となります。有効期間内は、販売活動範囲が限られるため②の物件の多くが③の一般媒介物件となります。そのため、一般媒介物件の数が多くなり、各仲介業者が広告等販売活動を行うため、ポータルサイトにて同じ物件を各社が掲載されているといった状況になります。

 

弊社のご紹介物件について

弊社は、一般媒介・専任媒介問わず、指定流通機構(レインズ:宅建業法に基づき国土交通大臣が指定した不動産流通機構)を使用して販売中の全物件の検索が可能です。

特に、ポータルサイトでは、インターネット掲載が許された物件のみが掲載されております。建築主様においては、個別にご紹介してほしいとの希望があることもあり、実はネット非公開物件も多数あります。

弊社は、2024年1月より「おうち探しコンシェルジュ」の新サービスを開始しました。新サービスの背景には、お客様がインターネットで探すことに疲れておられたり、探す時間が見つけられないといったお声を頂戴しております。

では、弊社がネット検索では抽出できないご希望に沿った物件を、機械検索ではなく、手動検索でお探ししようと思った次第でございます。詳しくは「おうち探しコンシェルジュ」ページをご覧ください。

また、お客様からお問い合わせを受けた物件が、専属専任媒介物件である場合があります。弊社を気に入って頂き、どうしてもボーダレスさんから購入したいとおっしゃって下さるお客様も多いのですが、残念ながら、その場合は、他の類似エリア・類似クオリティの物件のご紹介させて頂く場合がざいます。有効期間(専任期間)が過ぎるのを待ちたい、との申し出もありますが、物件購入は先着順となりますので、その待機されている期間に他の方が購入されることいったリスクもございます。そのため、あまりお勧めはしておりません。

弊社であれば、お客様目線での物件探しを行った上で、購入に必要な費用を丁寧に明確に説明させて頂きます。

特に、一般媒介物件は多くの業者がご紹介可能なため、お客様からは「どの営業担当者から買うか」といった点が重要になるかと思います。

弊社は選ばれる自信があります。

くわしくは、こちらをご覧ください。

 

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